השקעה בקרקע החל מהון עצמי של 250,000 ₪
הדרך להתחיל לבנות עתיד כלכלי יציב יותר — גם בלי לרכוש דירה שלמה. כניסה מוקדמת לאזורי ביקוש, בחינת קרקעות עם פוטנציאל תכנוני מתקדם וליווי אישי לאורך כל התהליך.
פגישת ״פרופיל משקיע קרקע״
ללא עלות · ללא התחייבות · חזרה תוך יום עסקים
פגישת ״פרופיל משקיע קרקע״
ללא עלות · ללא התחייבות
עובדים קשה לאורך שנים.
אז למה היעד עדיין מתרחק?
קמים בבוקר, עובדים שעות ארוכות, דואגים למשפחה וחוסכים ככל האפשר. ובכל זאת, כאשר מסתכלים על ההוצאות בסוף החודש, התחושה היא שהפער אינו נסגר.
שכר הדירה ממשיך לעלות, עלויות המימון נותרות גבוהות, ומחירי הדיור עדיין מציבים רף משמעותי בפני מי שמבקש לרכוש דירה. לצד כל אלה קיימת גם השאיפה להעניק לילדים ולמשפחה עוגן כלכלי ונקודת פתיחה טובה יותר.
המשחק השתנה. מי שנכנס לשוק היום נדרש לבחון מסלולים אחרים.
זו לא תחושה — זו המציאות
הנתונים מדברים בעד עצמם. שכר הדירה והוצאות המחיה ממשיכים לעלות, גם כשמחירי הדיור מתמתנים לרגע.
עלייה של כ־4.3% לעומת 2024 · בתל אביב כ־7,201 ₪
מעבר דירה: זינוק של עד 6% בעסקת שכירות חדשה
יחידות דיור חסרות · נדרשות כ־60,000 דירות חדשות בשנה
יולי 2026 · עדיין גבוה משמעותית מסביבת הריבית של שנות ה־2010
בשנה האחרונה · שכר עבודה בענף עלה בכ־9%
עלייה מצטברת · הדירה הראשונה הפכה לחלום רחוק יותר
מקורות: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ״ס), בנק ישראל, התאחדות הקבלנים בוני הארץ.
ככל שהזמן עובר,
כוח הקנייה של ההון עלול להישחק.
בזמן שהחיסכון נשאר ללא אסטרטגיה ברורה, שכר הדירה, עלויות הבנייה והוצאות המחיה עשויים להמשיך לעלות. לא תמיד ניתן לשלוט בתנאי השוק, אך ניתן לבחור כיצד להיערך אליהם.
שחיקת ערך הכסף בשנה (הערכה)
עליית שכר דירה שנתית
עליית מחירי דיור מ־2002
הריבית על החיסכון עשויה שלא להדביק את העלייה בהוצאות ובמחירי הנדל״ן. לאורך זמן, הפער בין ההון הקיים לבין הסכום הנדרש לרכישת נכס עלול להתרחב.
בחינת השקעה בקרקע באזור ביקוש ובמצב תכנוני מתקדם יכולה ליצור חשיפה לתהליכי תכנון והשבחה עתידיים. כל קרקע נבחנת לפי נתוניה, ללא הבטחה לתוצאה או ללוח זמנים מסוים.
הדוגמאות ממחישות עקרונות בלבד ואינן מהוות הבטחה או תחזית תשואה.
יש דרך אחרת להתחיל
לבנות הון בנדל״ן
במקום להמתין עד שההון העצמי יספיק לרכישת דירה שלמה, ניתן לבחון מסלול כניסה מוקדם יותר לעולם הנדל״ן. השקעה בקרקע באזורי ביקוש ובשלבים תכנוניים מתקדמים עשויה לאפשר להון לצמוח לאורך זמן, בהתאם להתקדמות התכנון ולמאפייני הקרקע.
זו אינה הבטחה לרווח מהיר. מדובר באסטרטגיה ארוכת טווח המחייבת בחירה מדויקת, בדיקות מקצועיות, סבלנות וליווי מתמשך.
כניסה בשלבים מוקדמים
כניסה בשלב שבו מחיר הקרקע עדיין אינו משקף בהכרח את מלוא הפוטנציאל התכנוני העתידי.
בחירת קרקע נכונה
לא כל קרקע מתאימה להשקעה. נדרשת בחינה מעמיקה של המיקום, התכנון, הזכויות, הבעלות והסביבה.
ליווי לאורך הדרך
ליווי מסודר מהבדיקה הראשונית, דרך ההתקשרות והמסמכים, ועד להתקדמות הפרויקט לאורך זמן.
הזדמנויות אמיתיות
מזוהות בשלב מוקדם
השקעה בקרקע בשלבים מוקדמים מציעה חשיפה שונה מהותית מהשקעה לאחר שהתכנון התקדם. כל הזדמנות נבחנת לגופה, לפי מיקום, מצב תכנוני, זכויות משפטיות וסביבת ביקוש.
קרקעות עם פוטנציאל תכנוני מתקדם
לפגישת אבחון ראשונה
כל שלבי הפרויקט — בליווי צמוד של הצוות שלנו
מקרקע חקלאית לשכונה מתוכננת
גררו את הידית ימינה ושמאלה כדי לראות כיצד אזורי קרקע במסלול תכנוני מתקדם עשויים להשתנות עם השנים — משטח חקלאי פתוח לשכונת מגורים בנויה.
המחשה בלבד. תהליכי שינוי ייעוד ופיתוח משתנים בין קרקע לקרקע, אינם מובטחים ותלויים ברשויות התכנון ובלוחות הזמנים שלהן.
מורשת משפחתית שהחלה ב־1980
מאחורי EUREKA עומדת דרך משפחתית שהחלה בשנת 1980, כאשר יוסף אברהם החל את פעילותו בעולם הבנייה והנדל״ן. לאורך השנים נבנתה מורשת המבוססת על עבודה בשטח, מקצועיות, יושרה ואחריות כלפי כל פרויקט וכל משפחה.
הניסיון והערכים שעברו מדור לדור הובילו את שי אברהם, בנו של יוסף ומהנדס בניין, להרחיב את הפעילות המשפחתית ולהקים את ש.י.נ הנדסה ובנייה, ובהמשך את קבוצת אברהם ואת EUREKA — מותג השקעות הקרקע של הקבוצה.
כיום, כל משקיע ב־EUREKA נהנה מניסיון שנבנה לאורך יותר מארבעה עשורים, ומשילוב של ידע הנדסי, תכנוני, משפטי ויזמי שנצבר לאורך הדרך.
- הכל התחיל בשנת 1980 עם יוסף אברהם
- למעלה מ־40 שנות מורשת משפחתית בענף הנדל״ן
- שלושה דורות של ניסיון בבנייה, הנדסה ויזמות
- EUREKA — ממשיכה את הדרך בעולם השקעות הקרקע
קו הזמן של הקבוצה
- 1980יוסף אברהם
תחילת הדרך בעולם הבנייה והנדל״ן — הבסיס למורשת המשפחתית.
- 2008ש.י.נ הנדסה ובנייה
שי אברהם, מהנדס בניין, מרחיב את הפעילות המשפחתית.
- 2019קבוצת אברהם
הרחבה ליזמות נדל״ן ופרויקטים למגורים.
- ועד היוםEUREKA
מותג השקעות הקרקע של הקבוצה, למשקיעים פרטיים.
איך אנחנו בוחרים קרקע?
לא כל קרקע שמוצעת למכירה היא הזדמנות השקעה. לפני הצגת קרקע למשקיעים מתבצע תהליך בחינה משפטי, תכנוני, מיקומי וכלכלי.
מיקום וסביבת ביקוש
בחינת הקרבה לערים, תשתיות תחבורה, אזורי תעסוקה, שכונות מתפתחות ומוקדי צמיחה.
מצב תכנוני
בדיקת תוכניות קיימות ומקודמות, ייעודי קרקע, מסמכי מדיניות, החלטות מוסדות התכנון והשלבים הצפויים.
בדיקה משפטית
בחינת הזכויות, זהות הבעלים, רישום הקרקע, שעבודים, הערות, הסכמים ומגבלות משפטיות.
בדיקה תכנונית
עבודה עם אדריכלים, מהנדסים, שמאים ובעלי מקצוע לצורך הבנת האפשרויות והמגבלות של הקרקע.
בחינה כלכלית
בדיקת מחיר הרכישה, עלויות נלוות, מיסוי, טווחי זמן, תרחישים אפשריים וסיכונים.
יכולת ליווי וקידום
בחינת האפשרות להתארגן עם בעלי זכויות נוספים, לקדם הסכמי שיתוף וללוות את התהליך לאורך זמן.
כל השקעה נבחנת בהתאם לנתוניה הספציפיים ומלווה בתהליך מסודר של בדיקות, מסמכים והסברים.
אין בתהליך הבדיקה כדי להבטיח שינוי ייעוד, השבחה, תשואה או מועד מימוש.
שני מסלולים משלימים — מסע המשקיע ומסע הקרקע
שלב אחר שלב — בשקיפות
- 1קביעת בדיקת התאמה
יצירת קשר ותיאום פגישה ראשונה, ללא עלות.
- 2בניית פרופיל משקיע קרקע
מיפוי הון, מטרות, טווח זמן והעדפות אישיות.
- 3הצגת אפשרות רלוונטית
רק אם נמצאה התאמה — בשקיפות ובפירוט מלא.
- 4קבלת מידע וביצוע בדיקות
מסמכים, נתונים וייעוץ מקצועי לפני החלטה.
- 5החלטה והתקשרות
ליווי משפטי וטכני בהתקשרות ובחתימה.
- 6ליווי ועדכונים לאורך ההשקעה
עדכונים שוטפים ומענה זמין לאורך זמן.
מהאיתור ועד ההתקדמות התכנונית
- שלב 1איתור הקרקע
- שלב 2בדיקות משפטיות, תכנוניות וכלכליות
- שלב 3רכישה ואיגוד בעלי הזכויות
- שלב 4הסכמי שיתוף וקידום התכנון
- שלב 5התקדמות תכנונית ומימוש בהתאם לפרויקט
התהליך והיעד הסופי משתנים בהתאם לסוג הקרקע, התוכנית, ההסכמים והתקדמות מוסדות התכנון.
בדיקה ראשונית באמצעות
EUREKA AI
כלי הניתוח של EUREKA מבוסס על מספר שאלות קצרות בנוגע להון הקיים, מטרת ההשקעה, טווח הזמן והעדפות כלליות. בסיום מתקבל שיקוף ראשוני שיכול לסייע להבין האם נכון להעמיק בבדיקת מסלול השקעה בקרקע.
התוצאה היא שיקוף ראשוני בלבד ואינה מהווה ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי, ייעוץ מס או המלצה לרכישה.
בדיקת התאמה אישית —
ללא עלות, ללא לחץ.
כ־45 דקות בפגישה פנים אל פנים. תמונה כנה של האפשרויות, של הסיכונים ושל המסלול שעשוי להתאים.
מה קורה בפגישה
- מיפוי הון עצמי זמין, מטרות וטווח זמן
- הסבר על סוגי קרקעות ורמות סיכון שונות
- סימנים מקצועיים לזיהוי הזדמנות רלוונטית
- עיקרי ההיבטים המשפטיים והרגולטוריים
מה קורה אחריה
- אם נמצאה התאמה — הצגת אפשרות רלוונטית עם הנתונים המלאים
- אם לא — יציאה עם תמונה ברורה ובלתי־תלויה, ללא עלות וללא התחייבות
השקעה בקרקע כרוכה בסיכונים ובאי־ודאות. אין באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי או ייעוץ מס.
בדיקת התאמה · כ־2 דקות
פגישת ״פרופיל משקיע קרקע״ ללא עלות וללא התחייבות. חזרה תוך יום עסקים.
שישה עקרונות שיוצרים הבדל אמיתי
ניסיון רב־דורי
שלושה דורות בבנייה ובנדל״ן — מורשת משפחתית משנת 1980.
שקיפות מלאה
כל הנתונים על השולחן — הסיכונים לצד הפוטנציאל.
ליווי אישי
איש קשר קבוע, מהפגישה הראשונה ועד הסיום.
יזמות מהשטח
ליווי איגוד בעלים, הסכמי שיתוף, אדריכלים והיתרים.
בחירה קפדנית של קרקעות
רק קרקעות שעברו תהליך בחינה משפטי, תכנוני וכלכלי.
כלים דיגיטליים
ניתוח AI לבדיקה ראשונית ודשבורד אישי לעדכון שקוף.
נשארים לצד המשקיעים — לאורך הדרך.
בכל פרויקט הקבוצה נשארת מעורבת, מלווה את בעלי הזכויות ומקדמת את התהליך יחד. הליווי אינו מסתיים בחתימה — הוא נמשך לאורך התקדמות הפרויקט.
ליווי מקצועי מתחיל באמון
החוויה של כל לקוח שונה, אך העקרונות נשארים קבועים: הקשבה, שקיפות, סבלנות ותהליך מסודר.
הגעתי בלי ניסיון, יצאתי עם תכנית פעולה ברורה. שי הסביר בגובה העיניים ועזר לי להבין את התמונה המלאה.
שירות יוצא מן הכלל, אנשים אמינים שעושים את העבודה עד הסוף. ממליצה לכל מי שמחפש ליווי אמיתי בעולם הנדל״ן.
תהליך מסודר, שקוף ומקצועי. כל שאלה קיבלה מענה אמיתי. ממליץ בחום על הצוות של יוריקה.
התייחסות אישית, סבלנות אינסופית ותחושה אמיתית שיש מי שדואג לאורך הדרך. תודה רבה לכל הצוות.
מקצוענים אמיתיים. זו לא הפעם הראשונה שאני עובד איתם, ובכל פעם מחדש מתקבל אותו שירות מצוין.
צוות מקצועי ואדיב ביותר. קיבלתי הסבר מפורט על האפשרויות השונות, בסבלנות וברצון אמיתי לעזור. ממליץ בחום.
חוויה שירותית מצוינת. ליווי מקצועי, סבלני ושקוף לאורך כל הדרך. הייתה תחושה שמבינים את הצורך ולא מנסים להציע משהו שאינו מתאים.
ההמלצות משקפות חוויות אישיות של לקוחות ואינן מהוות התחייבות לתוצאה כלכלית או תכנונית.
מספרים שמדברים בשקט
משנת
דורות של ניסיון
דקות · פגישת אבחון אישית
עלות לפגישת אבחון
אין פרסום של נתוני תשואה כלליים. כל מידע פרויקטלי מוצג באופן פרטני בפגישה, עם המקורות והבדיקות שמאחוריו.
השאלות שכולם שואלים לפני שמתחילים
כל השקעה מתחילה בהחלטה אחת.
בדיקת התאמה אישית ללא עלות יכולה להיות הצעד הראשון בדרך להבנה טובה יותר של האפשרויות הקיימות ולבניית אסטרטגיה ארוכת טווח.
בדיקת התאמה ללא עלות
ללא עלות · ללא התחייבות